Dijital ilan mecralarında kontrolsüzce belirlenen gayrimenkul bedelleri, konut piyasasında arz-talep istikrarını zedelemeye devam ediyor. E-Devlet ilan doğrulama altyapısına karşın, mülk sahipleri ve birinci derece akrabaları kanalıyla girilen afaki rakamlar, gayrimenkul sektörünün şeffaf işleyişine darbe vuruyor. Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy, piyasadaki gerçek değerleri yansıtmayan rastgele fiyatlandırmaların ciddi bir tıkanıklığa yol açtığına dikkat çekerek kritik uyarılarda bulundu.
Emlak Fiyatlarında Spekülatif Artışlar Sektörü Zorluyor
Gayrimenkul sahiplerinin piyasayı test etme amacıyla hareket ettiğini belirten Selim Atasoy, bu tablonun sürdürülebilir ticareti imkânsız hale getirdiğini ifade etti. Bireysel girişimlerle oluşturulan portallardaki değerlerin reel tabandan uzak olduğunu aktaran Atasoy, yaşanan aksaklığı şu sözlerle dile getirdi:
"İlan sitelerindeki fiyatlarla ilgili, vatandaşlarımızın girmiş olduğu ilanlarla ilgili meslektaşlarımızın rahatsızlıkları duyuluyor. Bu rahatsızlıkların başında ne var? Yeni sisteme, e-Devlet ilan doğrulama sistemine göre bazen vatandaşların birinci derece yakınları ilanları giriyorlar. Fakat bu ilanlarla ilgili sıkıntılarımız bizim şunlar; bazen fahiş fiyatlarla ilan giriyorlar. Tabir yerindeyse vatandaş giriyor ilana, diyor ki bir deneyelim şansımızı acaba yüksek mi, satabilir miyiz, satarsak ne olur ya da müşteri talebi çıkar mı gibi böyle ilanlara giriyorlar. İster istemez bu da bizim piyasamızı rahatsız ediyor. Burada meslektaşlarımızın girmiş olduğu ilanlarla ilgili de vatandaş diyor ki 'Sizin girmiş olduğunuz ilanlar yüksek.' Bu yüksek ilanlarla ilgili de alışveriş olmuyor. Yalnız bunlar vatandaşların talepleri oluyor. Bizim meslektaşlarımız elinden geldiği kadar bu fiyatlarla ilgili piyasa şartlarında rakamlar girmeye çalışıyorlar. Fakat vatandaşların, mülk sahiplerinin birinci derece akrabalarının girmiş olduğu ilanlarla ilgili bizde de rahatsızlık durumu söz konusu oluyor. Bu da piyasayı olumsuz yönde etkiliyor. Bu ister istemez bizi de olumsuz etkiliyor. Meslektaşlarımızın girmiş olduğu ilanlarla vatandaşın girmiş olduğu ilanlar arasında fark oluyor. Satıcı, bize yetki veren vatandaşlarımız bizi arıyorlar, diyorlar ki 'Benim bu dairem örnek verelim 3 milyon liraysa, diğer vatandaş 3.5 milyon girmiş.' Diyor ki 'Benimki ile o fiyat arasında fark var.' Bu da ister istemez vatandaşların fiyat yükseltmesine sebebiyet veriyor ve piyasayı olumsuz yönde etkilemiş oluyor."
Konut İlanları Rekabet Kanunu Açısından İnceleniyor
Bireysel olarak oluşturulan fahiş satılık daire listelerinin suni bir rekabet oluşturduğunu ve bunun sonucunda zincirleme bir artış yaşandığını belirten Atasoy, yasal mercilere başvurduklarını vurguladı. Emlak danışmanlarının yetki belgeli portföylerinin de bu suni ortamdan zarar gördüğünü aktaran Atasoy, değerlendirmelerine şöyle devam etti:
"Rekabet konusunda da bu vatandaş şimdi girmiş olduğu ilanları ya da meslektaşımıza vermiş olduğu yetkili ilanlarını elinden almaya çalışıyor. Bu da ister istemez fiyatın yükselmesine sebebiyet veriyor. İlan sitelerindeki ya da ilan portallarındaki ilanlar da bizleri rahatsız ediyor. Bu konuyla ilgili zaten Emlakçılar Odası olarak çalışmamız var. Üyelerimizin talepleri yönünde hareket ediyoruz. 4054 sayılı Rekabet Kanunu'na göre de ister istemez bu konularla ilgili rahatsızlığımız oluyor. Biz de bunu yetkili kurumlara Ticaret Bakanlığı nezdinde dile getirdik ve dile getirmeye de devam ediyoruz sözlü ve yazılı olmak üzere. Bu da ister istemez sahadaki meslektaşlarımızı ve gerçekten de gerçek değerinden gayrimenkulünü satmak isteyen vatandaşlarımızı rahatsız ediyor. Bunlarla ilgili çalışmalarımız sürüyor şu anda. Vatandaşlarımızın bire bir emlakçı meslektaşlarımızdan alışveriş yapmalarını tavsiye ediyoruz. Çünkü meslektaşlarımız piyasa reel fiyatlarıyla hareket ediyorlar. Elinden geldiği kadarıyla fahiş rakamda olan gayrimenkullerle ilgilenmemeye çalışıyorlar. Dediğim gibi elinden geldiği kadar meslektaşlarımız fiyat oranlarını dengede tutmaya çalışıyorlar. Meslektaşlarımızla çalışmaları yönünde tavsiyelerimiz olabilir vatandaşlarımıza."
Yer Gösterme Parası İddiaları Kayseri Sınırlarında Yok
Sektörde gündeme gelen haksız kazanç iddialarına da değinen Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy, bölge genelinde kurallara titizlikle uyulduğunu hatırlattı. Mevzuat dışı taleplerle karşılaşan alıcıların yasal haklarını arayabileceklerini vurgulayan Atasoy, sözlerini şöyle tamamladı:
"Ayrıca son zamanlarda aldığımız duyumlara göre meslektaşlarımızın vatandaşlarımızdan yer gösterme ücreti talep ettiği konusunda şikayetler geliyormuş. Kayseri'mizde böyle bir şeyle biz karşılaşmadık bu zamana kadar. Zaten böyle bir durumda vatandaşlarımız bize de bildirebilirler, Ticaret Bakanlığı'na da bildirebilirler. Böyle bir durum söz konusu değil. Farklı illerde olabiliyor bu ama Kayseri'de böyle bir şeyle karşılaşmadık, bundan sonra da vatandaşlarımızın karşılaşmayacağını düşünüyoruz."
