Site aidatlarına ilişkin yasa değişikliğinin detayları
Yeni yasa ile birlikte apartman ve site yönetimlerinde aidat belirleme süreçlerine sınırlama ve denetim getirildi. Uzmanlar, yapılan değişikliklerin keyfi aidat artışlarının önüne geçeceğini ve kat maliklerinin yetkilerini artıracağını belirtiyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenlemenin “zemin ve temel etüt kuruluşları ve hizmeti” ile ilgili bölümü 31 Aralık 2026 tarihinde uygulanmaya başlanacak. Diğer maddeler ise 22 Mayıs itibarıyla yürürlüğe girdi.
Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme kapsamında site yönetimlerinin aidat ve avans toplama yetkilerine önemli sınırlamalar getirildi. Buna göre yönetimlerin hazırladığı geçici işletme bütçesi artık yalnızca 3 ay geçerli olacak. Bu sürenin sonunda kat malikleri genel kurulunun toplanması zorunlu hale gelecek ve yeni aidat miktarları burada belirlenecek.
Yeni sistemde yönetimlerin keyfi şekilde yüksek aidat belirlemesinin önüne geçilirken, aidat artışlarının yeniden değerleme oranını aşamayacağı belirtildi. Ayrıca yöneticilerin sınırsız şekilde avans toplama yetkisi kaldırıldı. Avans uygulaması yalnızca kat malikleri tarafından onaylanan işletme projesi kapsamında yapılabilecek.
Düzenleme ile birlikte kat maliklerinin karar süreçlerindeki etkisi artırılırken, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk oranı da düşürüldü. Daha önce 5’te 4 olan çoğunluk şartı, yeni düzenlemeyle 3’te 2 olarak değiştirildi.
Öte yandan yeni dönemde site yönetim şirketleri için lisans, denetim, mali yeterlilik ve sertifikalı yönetici uygulamalarının da gündeme geleceği ifade edildi. Böylece profesyonel olmayan ve denetimsiz yönetim anlayışının sona ermesi hedefleniyor.
Uzmanlara göre yeni düzenleme; aidat hesaplamalarında şeffaflığı artıracak, ortak alan yönetiminde denetimi güçlendirecek ve kat malikleri ile kiracıların yaşadığı anlaşmazlıkların azalmasına katkı sağlayacak.
