Miras satışlarında yeni dönem! Tüm aile üyelerini ilgilendiren kritik karar
Adalet Bakanlığı tarafından hazırlıkları sürdürülen 12. Yargı Paketi kapsamında, ortaklığın giderilmesi davalarına ilişkin mevcut sistemde kapsamlı düzenlemeler planlanıyor.
İlk İhale Sadece Mirasçılar Arasında Yapılacak
Yeni düzenlemeye göre, tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda satış sürecinin ilk aşaması yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Böylece taşınmazlar ilk etapta üçüncü kişilere açık olmayacak.
Eğer bu aşamada satış gerçekleşmezse, taşınmaz daha sonra genel katılıma açık elektronik açık artırmaya çıkarılabilecek.
Bu uygulamayla özellikle aile konutları ve tarım arazilerinin korunması hedefleniyor. Böylece miras kalan taşınmazların doğrudan dış yatırımcılara geçmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Mevcut Sistemde Ne Oluyordu?
Hâlihazırda mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamadığında sulh hukuk mahkemesi satış kararı verebiliyor ve taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılıyor. Bu ihalelere hem mirasçılar hem de üçüncü kişiler katılabiliyor.
Bu durum, bazı aile taşınmazlarının mirasçılar dışında kişilerin eline geçmesine yol açtığı gerekçesiyle zaman zaman eleştiriliyordu.
İhalelerde Yeni Yaptırımlar Geliyor
Taslak düzenleme sadece miras satışlarını değil, icra ve ihale süreçlerini de kapsıyor. Buna göre, ihaleyi kazanmasına rağmen satış bedelini ödemeyen kişilere yönelik yaptırımlar artırılıyor.
Mevcut sistemde yalnızca teminatın yanması uygulanırken, yeni düzenlemeyle birlikte bunun yanı sıra teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası da getirilecek.
Bu adımla, ihalelerde fiyat artırma amacıyla yapılan usulsüz tekliflerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ayrıca ortaklığın giderilmesi satışlarında pay sahiplerinin de teminat yatırması zorunlu hale gelecek.
Amaç: Daha Hızlı ve Adil Satış Süreci
Uzmanlar, düzenlemenin hem aile mülkiyetinin korunmasına katkı sağlayacağını hem de satış süreçlerinde yaşanan gecikmeleri azaltacağını belirtiyor. Yeni sistemle birlikte, ihalelerde daha şeffaf ve hızlı bir yapının oluşturulması amaçlanıyor.
