Kentsel dönüşüm onay süreci 2026: 1 kişi itiraz ederse ne olur
Bina sahipleri, karot aldırma ve malik onayı gibi süreçleri merak ediyor. İşte kentsel dönüşüm sürecine dair merak edilenler ve detaylı yanıtları:
Karot Alımı İçin İzin Gerekli mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, binanın ortak alanlarından numune alınması için kat maliklerinin beşte dördünün onayı gerekir. Ancak riskli yapı tespitine yönelik karot aldırma işlemleri için tek bir malik, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş firmalardan izin alarak süreci başlatabilir.
Kentsel Dönüşüm Onayı Kaç Kişiden Alınmalı?
Kentsel dönüşüm kararları, apartman veya sitedeki kat maliklerinin arsa payı oranına göre salt çoğunluğu (%50+1) ile alınır. Yani tüm maliklerin onayı şart değildir; çoğunluk sağlandığında süreç başlayabilir.
1 Kişi İtiraz Ederse Ne Olur?
Süreçte yalnızca bir malik itiraz ederse, hukuki süreç devreye girebilir. Riskli yapı tespitine karşı 15 gün içinde itiraz hakkı bulunur. İtiraz incelenirse ve haklı bulunursa yıkım süreci durdurulabilir. Haklı bulunmazsa süreç devam eder ve itiraz eden maliklerin hissesi satılabilir.
Çoğunluk Sağlanamazsa Süreç Ne Olur?
Salt çoğunluk sağlanamazsa proje hemen iptal edilmez, ancak süreç askıya alınır ve tıkanır. Bu durumda yeni bir çoğunluk sağlanana kadar işlem ilerlemez.
Dönüşüme Katılmak İstemeyenler Ne Yapmalı?
Öncelikle “riskli yapı” kararına karşı 15 gün içinde itiraz edebilir.
Kat maliklerinin aldığı kararlara veya sözleşmelere karşı dava açabilir.
Çoğunluk kararı kesinleştiğinde süreç devam eder. Bu aşamada dönüşüme katılmak istemeyen maliklere noter aracılığıyla bildirim yapılır ve süre tanınır.
Uzlaşma sağlanamazsa, ilgili bağımsız bölüm açık artırmaya çıkarılır, öncelik diğer kat maliklerine verilir; satış gerçekleşmezse kamu devreye girebilir.
Özetle, İstanbul’daki kentsel dönüşüm süreci çoğunluk esasına göre ilerler. Tek bir itiraz süreci durdurabilir ama çoğunluk kararı alındığında dönüşümü engellemek genellikle mümkün değildir.
