Ev sahipleri dikkat! Yargıtay tahliye taahhütnamesinde son noktayı koydu
Olay, ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan tahliye ihtilafı üzerine gündeme geldi. Taraflar 15 Mayıs 2022’de kira sözleşmesini imzaladı; bir gün sonra kiracı, taşınmazı 15 Mayıs 2023’te boşaltacağını belirten tahliye taahhütnamesini imzaladı.
Söz konusu tarihte kiracının taşınmazı boşaltmaması üzerine ev sahibi, 17 Mayıs 2023’te tahliye talebiyle icra takibi başlattı. Kiracının itirazı üzerine konu mahkemeye taşındı.
Yerel Mahkeme Kiracıyı Haklı Bulmuştu
Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının savunmasını dikkate alarak tahliye taahhütnamesinin baskı altında imzalandığını kabul etti ve davayı reddetti. Mahkeme, kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinin ardışık olarak düzenlenmesini baskı iddiasını destekleyen bir unsur olarak değerlendirdi.
Yargıtay: İspat Yükümlülüğü Kiracıya Ait
Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının hukuka aykırı olduğunu belirterek kanun yararına bozma talebinde bulundu. Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, tahliye taahhütnamesinin kira ilişkisi kurulduktan sonra verildiği için kural olarak kiracının serbest iradesiyle düzenlenmiş sayılması gerektiğini belirtti.
Daire kararında, kiracının tahliye taahhütnamesinin düzenleme tarihinin sonradan değiştirildiği iddiasını başka belgelerle kanıtlamakla yükümlü olduğu, ancak bu yönde herhangi bir delil sunmadığı vurgulandı. Bu nedenle yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu ifade edildi.
Yargıtay, bu gerekçeyle yerel mahkeme kararını sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozdu. Kararda ayrıca, tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden sadece bir gün sonra düzenlendiğine dikkat çekilerek, kiracının serbest iradesinin varlığının esas alınması gerektiği ifade edildi.
