Merkez Bankası'ndan bir ilk: Yeni kiracı kira endeksi
Endeks, yeni kiracılara uygulanan kira bedellerini temel alarak piyasanın “anlık” seyrini yansıtmayı hedefliyor ve kira kaleminin enflasyon görünümüne ilişkin öncü sinyaller üretmesi bekleniyor.
Neden yeni kiracılar?
TCMB, mevcut kiracılara yasal sınırlamalar nedeniyle gerçek piyasa artışlarının tam yansıtılamadığını, bu nedenle güncel değerleri en iyi şekilde yeni kiralamaların gösterdiğini vurguluyor. Bu yaklaşım, kira piyasasındaki güncel eğilimlerin daha hızlı ve doğru ölçülmesine olanak tanıyor.
Merkezin Güncesi’nde yayımlandı
Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü uzmanlarınca hazırlanan analiz, TCMB’nin blog sayfası Merkezin Güncesinde kamuoyuyla paylaşıldı. Çalışmada, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından TÜFE altında yayımlanan “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi”nin, metodoloji gereği aynı konutun kirasını izlediği; kiracı değişiminin seyrek olması nedeniyle yeni kiralardaki fiyat değişimlerini gecikmeli yansıttığına dikkat çekildi.
İlk resmi ve aylık endeks
TCMB, Konut Fiyat Endeksi (KFE) kapsamında bankalardan temin edilen değerleme raporlarındaki kira bilgilerini kullanarak YKKE’yi oluşturdu. Aylık frekansta yayımlanan endeks ve il bazında birim kira verileri, 17 Şubat 2026 itibarıyla erişime açıldı.
Kira artışlarının seyri
Analize göre yıllık kira artışları 2021’in son çeyreğinden itibaren hızlandı, 2022’nin ikinci yarısında zirve yaptı. Sonrasında özellikle üç büyük ilde artış hızı yavaşladı. 2023’ün ikinci çeyreğinde Ankara’nın ayrışması dikkat çekerken, 2023 Şubat depremleri sonrası göçün bu ayrışmada etkili olduğu değerlendirildi. Para politikasındaki sıkılaşmayla birlikte, YKKE yıllık artışları 2023 son çeyreğinden itibaren düşüşe geçti; Ocak 2026 itibarıyla Türkiye geneli ve üç büyük ilde yüzde 40’ın altına geriledi.
100 metrekare konutta ortanca kiralar (2025 son çeyrek)
Türkiye geneli: 22 bin TL
İstanbul: 37 bin TL
Ankara: 21 bin TL
İzmir: 25 bin TL
TCMB, bu sonuçların Enflasyon Raporu’nda paylaşılan yıl sonu kira enflasyonu öngörüsüyle (yüzde 30–36) uyumlu olduğunu belirtiyor. Yeni endeksin, politika yapıcılar ve piyasa analistleri için daha güncel ve güvenilir bir referans oluşturması bekleniyor.
