Kira beyannamesi için son 5 gün
2025 yılında konut, iş yeri, arsa, arazi, motorlu araç ve diğer haklardan kira geliri elde edenler, kazançlarını Gelir İdaresi Başkanlığı’na (GİB) doğru ve zamanında beyan etmek zorunda.
İstisna Tutarının Önemi
2025 yılı için konutlardan 47 bin TL, iş yerlerinden ise 330 bin TL üzerinde kira geliri elde edenler beyanname verecek. Bu tutarın altında gelir elde edenler, beyanname vermek zorunda değil.
Beyanname Doldururken Dikkat
Kira beyannamesi doldurulurken gerçek gider veya götürü gider yöntemlerinden biri seçilebiliyor. Gerçek gider yöntemi tercih edilirse; aydınlatma, ısıtma, bakım-onarım, asansör ve idare giderleri ile sigorta giderleri gelirden düşülebiliyor. Ayrıca, konutun satın alındığı tarihten itibaren ilk 5 yıl için iktisap bedelinin yüzde 5’i de gider olarak gösterilebiliyor. Bu giderlerin belgeleri 5 yıl boyunca muhafaza edilmeli, çünkü GİB bu evrakları talep edebiliyor.
Belge sunulmadan işlem yapılmak istenirse, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan gelirin yüzde 15’i götürü gider olarak hesaplanıyor.
Beyanname Verilmezse Ne Olur?
Beyanname süresinde verilmez veya eksik beyan yapılırsa, mükellefler izaha çağrılıyor ve vergi denetimleri tapu, banka kayıtları ve MERNİS verileri üzerinden çapraz kontrol ediliyor. Beyanname verilmediğinde bir kat vergi ziyaı cezası uygulanıyor.
İşlemler Nasıl Yapılacak?
Mülk sahipleri, GİB’in “gib.gov.tr” internet adresi üzerinden “Hazır Beyan Sistemi” ile işlemlerini gerçekleştirebilecek. Ayrıca, Dijital Vergi Dairesi ve vergi daireleri aracılığıyla da beyanname verilebilecek.
Aile bireyleri, sahip oldukları mal ve haklardan elde ettikleri kira gelirleri için ayrı ayrı beyanname verecek. Bir meskene birden fazla kişi ortaksa, her ortak yalnızca kendi hissesine düşen kira gelirini beyan edecek.
10 Soruda Kira Beyannamesi
Kimler beyanname verecek?
2025’te konuttan 47 bin TL, iş yerinden 330 bin TL üzeri kira geliri elde edenler. Kullanım hakkı, zilyetlik, intifa ve irtifak hakkı sahipleri de mükellef.
Beyanname son tarih?
31 Mart 2026.
Beyanname nasıl verilecek?
GİB’in Hazır Beyan Sistemi, Dijital Vergi Dairesi veya vergi daireleri aracılığıyla.
Geçmiş veya gelecek yıllara ait kiralar?
Geçmiş yılların kiraları tahsil edildiği yılın geliri, peşin tahsil edilen gelecek yılların kiraları ise ilgili yılın geliri sayılacak.
İstisnadan kimler yararlanamaz?
Ticari, zirai veya mesleki kazanç sahipleri, yıllık 47 bin TL üzeri konut kira geliri olanlar ve toplam kazancı 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar.
Yurt dışındaki vatandaşlar?
Türkiye’de elde ettikleri kira gelirleri için dar mükellef kapsamında vergiye tabi olacaklar.
Ortak mülkiyet durumu?
Her ortak kendi hissesine düşen geliri beyan edecek.
Beyanname verilmezse ceza?
Özel usulsüzlük ve bir kat vergi ziyaı cezası uygulanacak.
Gelir vergisi ödemesi nasıl yapılır?
Dijital Vergi Dairesi, GİB mobil uygulaması, anlaşmalı bankalar, vergi dairesi vezneleri veya PTT şubeleri aracılığıyla.
Ödemeler taksitlendirilebilir mi?
Birinci taksit 31 Mart, ikinci taksit 31 Temmuz’da ödenecek.
Kira geliri elde eden mükellefler, cezai yaptırımlardan kaçınmak için beyannamelerini süresinde vermeli ve ödemelerini zamanında gerçekleştirmeli.
