Evini satmak isteyenlere yeni kural! 1 Temmuz'dan itibaren avukat tutmak zorunlu oldu
Düzenlemenin Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulmasının ardından yasalaşması halinde, yüksek bedelli taşınmaz satışlarında yeni bir uygulama başlayacak.
Planlanan düzenlemeye göre, 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girmesi beklenen sistem kapsamında 30 milyon TL ve üzerindeki gayrimenkul alım-satım işlemlerinde taraflara avukatla temsil zorunluluğu getirilecek.
30 Milyon TL Üzeri Taşınmazlarda Avukat Şartı
Yeni uygulama tüm tapu işlemlerini kapsamayacak. Belirlenen sınırın altında kalan taşınmaz satışlarında vatandaşlar mevcut uygulamada olduğu gibi işlemlerini herhangi bir avukat zorunluluğu olmadan gerçekleştirebilecek.
Ancak 30 milyon TL ve üzerindeki konut, arsa ve diğer taşınmaz işlemlerinde hem alıcı hem de satıcının ayrı ayrı avukat desteği alması gerekecek.
Konut Dışındaki İşlemler de Kapsama Alınacak
Düzenlemenin yalnızca konut satışlarıyla sınırlı olmayacağı belirtiliyor. Yüksek değerli gayrimenkul işlemleri kapsamında;
Ticari taşınmaz satışları,
Büyük ölçekli arsa devirleri,
Taşınmaz bağışları,
Trampa işlemleri,
Yüksek tutarlı ipotek işlemleri,
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
gibi birçok işlemin de yeni sistem kapsamına alınması bekleniyor.
Amaç: Dolandırıcılık ve Sahtecilik Vakalarının Önüne Geçmek
Düzenlemenin hazırlanmasındaki temel hedefin, tapu işlemlerinde yaşanan sahtecilik ve dolandırıcılık olaylarını azaltmak olduğu ifade ediliyor.
Özellikle sahte vekâletnameler, kimlik usulsüzlükleri ve hukuka aykırı devir işlemlerinin önlenmesiyle birlikte, yüksek değerli taşınmaz satışlarında hukuki güvenliğin artırılması amaçlanıyor.
Avukatlık Ücretleri Tartışma Konusu Oldu
Yeni düzenleme beraberinde avukatlık ücretleriyle ilgili tartışmaları da gündeme getirdi. Ücretlerin Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi üzerinden belirlenmesi ve bazı işlemlerde taşınmaz bedeline bağlı nispi hesaplama yapılması bekleniyor.
Bu sisteme göre, 30 milyon TL değerindeki bir taşınmaz işlemi için tek tarafın ödeyeceği avukatlık ücretinin yaklaşık 780 bin TL seviyesine ulaşabileceği belirtiliyor. Alıcı ve satıcının ayrı ayrı avukatla temsil edilmesi halinde toplam maliyetin daha yüksek olabileceği değerlendiriliyor.
Yeni düzenlemenin Meclis sürecinin tamamlanmasının ardından gayrimenkul piyasasında önemli değişikliklere yol açması bekleniyor.
