Kiracı ve ev sahipleri dikkat! Bakım ve onarım masraflarını kim ödeyecek?
Avukat Mehmet Deniz Akgül, Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiracı ve ev sahibinin sorumluluklarına ilişkin önemli açıklamalarda bulundu.
Kiralık evlerde ve apartmanlarda ortaya çıkan bakım, onarım ve yenileme masrafları, taraflar arasında zaman zaman hukuki uyuşmazlıklara yol açabiliyor. Avukat Mehmet Deniz Akgül, olağan temizlik ve bakım giderlerinin kiracıya, önemli bakım ve onarım giderlerinin ise normal şartlarda ev sahibine ait olduğunu belirtti.
Hangi masrafları kiracı, hangilerini ev sahibi öder?
Türk Borçlar Kanunu'ndaki düzenlemelere dikkat çeken Akgül, olağan temizlik ve bakım giderlerinin kiracı tarafından karşılanması gerektiğini söyledi.
Akgül, üst kattaki tesisatın sızması nedeniyle alt katın zarar görmesi, tesisatın tamamen yenilenmesi, parkelerin değiştirilmesi, mermerlerin kabarması, asansör bakımı, apartmanın komple boyanması ve dış cephe yenilemesi gibi giderlerin ise önemli bakım ve onarım kapsamında değerlendirilebileceğini ifade etti.
Akgül, "Türk Borçlar Kanunu'na baktığımız zaman kanundaki hüküm aslında açık. Kanuna göre olağan temizlik ve bakım giderlerine kiracı katlanmak zorundadır. Ancak günümüzde olağanüstü bakım ve onarım giderleri de ortaya çıkabiliyor. Örneğin üst kattaki tesisatın sızdırması sonucu alt katın zarar görmesi, tesisatın tamamen yenilenmesi, parkelerin değiştirilmesi, mermerlerin kabarması, asansör bakımı, apartmanın komple boyanması veya dış cephe yenilemesi gibi giderler önemli bakım ve onarım giderleri olduğu için bunların kiraya veren tarafından karşılanması gerekir" dedi.
Kira sözleşmesindeki maddelere dikkat
Bakım ve onarım giderlerinde kira sözleşmesinin de büyük önem taşıdığını belirten Akgül, tarafların kanunun emredici hükümlerine aykırı olmamak kaydıyla kendi aralarında farklı düzenlemeler yapabileceğini söyledi.
Akgül, kira sözleşmesinde belirli giderlerin kiracı tarafından karşılanacağına ilişkin bir hüküm bulunması halinde, uyuşmazlığın sözleşmedeki düzenlemeler doğrultusunda değerlendirilebileceğini belirtti.
Vatandaşlara kira sözleşmelerini imzalamadan önce dikkatli olmaları konusunda uyarıda bulunan Akgül, sözleşmenin bir avukat tarafından incelenmesinin ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebileceğini ifade etti.
Geçmişte ödenen giderler için de hukuki yol mümkün
Kiracıların yalnızca kira bedeline değil, sözleşmede yer alan bakım, onarım, sigorta ve vergi gibi yükümlülüklere ilişkin maddelere de dikkat etmesi gerektiğini belirten Akgül, geçmişte yapılan ödemeler konusunda da hukuki değerlendirme yapılabileceğini söyledi.
Akgül, "Vatandaşlarımız öncelikle sözleşmelerini bir avukata inceletmeli ve bu konulara ilişkin maddelerin bulunup bulunmadığını kontrol ettirmelidir. Eğer böyle maddeler yoksa, geçmişte ödedikleri bu giderler için de yine bir avukata danışarak tazminat talebinde bulunabilirler" ifadelerini kullandı.
Uzmanlar, kira ilişkilerinde tarafların hak ve yükümlülüklerini önceden netleştirmesinin, özellikle yüksek maliyetli bakım ve onarım giderleri nedeniyle ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önem taşıdığına dikkat çekiyor.
