Yargıtay'dan emsal karar: Komşu rızası şart oldu! Yoksa yıkılabilir...
Yargıtay’ın emsal niteliğindeki değerlendirmesine göre, gerekli izinler alınmadan kapatılan balkonlar kaçak yapı kapsamında değerlendirilebilecek ve bu uygulamalar için yıkım ile idari para cezası uygulanabilecek.
Yargıtay’ın kararında, balkon, teras ve binanın dış cephesinin apartmanın ortak mimari yapısının bir parçası olduğuna dikkat çekildi. Bu alanlarda yapılan değişikliklerin yalnızca ilgili daire sahibini değil, tüm kat maliklerini ilgilendirdiği belirtildi.
İzinsiz Cam Balkon Uygulamalarına Dikkat
Apartmanın dış görünümünü değiştiren balkon kapatma işlemlerinin, kat maliklerinin gerekli onayı olmadan yapılması halinde hukuki sorunlara yol açabileceği ifade edildi. Projeye aykırı yapılan uygulamalar nedeniyle apartman sakinlerinden herhangi birinin şikâyette bulunması durumunda süreç başlayabiliyor.
Açılacak davalar sonucunda mahkeme, balkonun eski haline getirilmesine karar verebilirken, söküm masrafları ve uygulanabilecek idari yaptırımlar da ilgili daire sahibine yüklenebiliyor.
Uzmanlar, balkon kapatma veya cam balkon yaptırmayı düşünen vatandaşların ileride mağduriyet yaşamamak için önceden gerekli izin süreçlerini tamamlamaları gerektiği konusunda uyarıyor.
Kaynak: Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 15.02.2026 tarihli kararı
