Danıştay'dan evini turizm amaçlı kiraya verenler için vergi kararı
Yüksek Mahkeme, yalnızca konutun günlük, haftalık ya da aylık olarak kiraya verilmesinin tek başına ticari faaliyet sayılmayacağına hükmetti.
Karara konu olayda, “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alarak evini kısa süreli kiraya veren mülk sahiplerine, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından gelir vergisi, KDV, geçici vergi ve konaklama vergisi yükümlülüğü getirilmişti. Ancak ev sahipleri, ek bir hizmet sunmadıkları ve yalnızca kira geliri elde ettikleri gerekçesiyle bu vergilerin uygulanmasına itiraz etti.
Danıştay, yaptığı değerlendirmede bu tür kiralamaların otel, apart ya da pansiyon işletmeciliği gibi bir ticari organizasyon kapsamında yürütülmediği sürece ticari kazanç olarak değerlendirilemeyeceğine karar verdi. Bu nedenle söz konusu gelirlerin “gayrimenkul sermaye iradı” kapsamında vergilendirilmesi gerektiği belirtildi.
Mahkeme ayrıca, kahvaltı, günlük temizlik, yemek, ütü gibi ek hizmetlerin sunulmadığı durumlarda faaliyetin konaklama işletmesi niteliği taşımadığına dikkat çekti. Bu çerçevede, konutların sadece daha yüksek kazanç amacıyla kısa süreli kiraya verilmesinin vergi türünü değiştirmeyeceği ifade edildi.
Kararla birlikte Gelir İdaresi Başkanlığı’nın ilgili genel yazısının yürütmesi durdurulurken, bu kapsamda yapılan gelir vergisi, KDV, geçici vergi ve konaklama vergisi uygulamalarının hukuki dayanağı da tartışmalı hale geldi.
Uzmanlar, kararın geriye dönük vergi tarhiyatı yapılan binlerce ev sahibi açısından emsal niteliği taşıyabileceğini belirtiyor. Bu gelişme, kısa süreli konut kiralamalarından elde edilen gelirlerin vergilendirilmesine ilişkin mevcut uygulamalarda önemli değişikliklere yol açabilecek bir içtihat olarak değerlendiriliyor.
