Sivas’ta Ev Sahibi ve Kiracılar Dikkat! Mahkemelik Olanların Sayısı Katlandı, İşte Yeni Kural
Sivas’ta son dönemde gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketlilik, adliye koridorlarına da yansıdı. Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan anlaşmazlıklar nedeniyle açılan dava sayıları katlanarak artarken, her iki tarafın da mağdur olmamak adına bilmesi gereken kritik yasal kurallar bulunuyor. Özellikle eski %25'lik sabit zam sınırının tamamen geride kalmasıyla birlikte, tarafların uyması gereken yasal çerçeve yeniden şekillendi.
Uzmanlar, yasal haklarını tam olarak bilmeyen mülk sahipleri ve kiracıların telafisi güç maddi kayıplarla karşılaştığını vurguluyor. İşte Sivas’ta ev kiralayan ya da evi olan herkesi yakından ilgilendiren o yeni kurallar ve yasal süreçler...
Artışlarda Tek Kriter: 12 Aylık TÜFE Ortalaması
Geçmiş dönemlerde uygulanan sabit artış oranlarının sona ermesinin ardından, konut ve iş yeri kiralarında yasal zam tavanı tamamen TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına bağlandı. Ev sahiplerinin bu oranın üzerinde keyfi ya da "piyasa böyle" diyerek fahiş zam talep etme hakkı bulunmuyor. Kiracılar, yasal TÜFE sınırına göre artırılmış kirayı ödedikleri müddetçe, sadece eksik zam gerekçesiyle evden çıkarılamıyor.
Mahkemeden Önce "Arabulucu" Şartı Zorunlu
Sivas Sulh Hukuk mahkemelerindeki yükü azaltmak amacıyla uygulanan zorunlu arabuluculuk sistemi, kira uyuşmazlıklarında ilk kapı olmaya devam ediyor. Ev sahibi ya da kiracı, doğrudan mahkemeye giderek dava açamıyor. Sistem uyarınca, tarafların öncelikle arabulucu masasına oturması yasal bir zorunluluk. Arabuluculuk sürecinde uzlaşma sağlanamazsa, ancak o zaman resmi olarak dava ikame edilebiliyor.
- 5 ve 10 Yıl Kurallarına Dikkat!
- Kira ilişkisinde yıllar geçtikçe tarafların hakları da değişiyor:
- 5 Yılı Dolan Mülkler: Sözleşmede 5 yılı geride bırakan ev sahipleri, TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın bölgedeki emsal değerlere göre Kira Tespit Davası açarak kiranın piyasa rayicine eşitlenmesini isteyebilir.
- 10 Yılı Dolan Kiracılar: 10 yıllık uzama süresi dolan kiracılar için ise ev sahipleri, haklı bir gerekçe göstermeksizin, en az 3 ay önceden yazılı ihtar çekmek şartıyla tahliye sürecini başlatabiliyor.
Hukukçular, her iki tarafın da hak kaybı yaşamaması için sözleşme maddelerini dikkatle incelemesi ve yasal bildirim sürelerini kaçırmaması gerektiği konusunda uyarıyor.
