Yeni yılın başlamasıyla birlikte konut sitelerinde aidat ücretleri de hızla yükseldi. Türkiye genelinde yapılan araştırmalar, bazı bölgelerde artışların yüzde 75'e kadar ulaştığını ortaya koydu. Enflasyon oranının yüzde 44,38, asgari ücret artışının yüzde 30 seviyesinde olduğu göz önüne alındığında, aidat zamlarının bu oranların da üzerine çıkması dikkat çekti. Özellikle büyükşehirlerde yaşayan vatandaşlar için aidatlar, kira kadar önemli bir maliyet kalemi haline geldi.
Büyükşehirlerde Aidat Artışları Alarm Veriyor
TSKB Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan rapora göre, 10 büyükşehirde yapılan incelemelerde ortalama aidat artış oranı yüzde 45 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul başta olmak üzere Ankara, İzmir, Bursa, Antalya gibi büyük şehirlerde site aidatlarının fahiş seviyelere ulaştığı belirtilirken, özellikle enerji maliyetleri ve yönetim giderlerindeki yükselişin aidatlara doğrudan yansıdığı ifade edildi.
İstanbul’da Aidatlar Kiraların %10’una Dayandı
Türkiye'nin en büyük metropolü olan İstanbul’da aidatlar kira bedellerinin yüzde 10-15’ine kadar ulaştı. Şehir merkezindeki lüks rezidanslarda bu oran yüzde 15’e çıkarken, markalı konut projelerinde yüzde 7-10, villa tipi sitelerde ise yüzde 5-10 arasında değişti.
Son yıllarda lüks konut projelerinin arttığı Adana ve Gaziantep gibi şehirlerde ise aidat zamları yüzde 60-75 aralığında oldu. Bu durum, özellikle kiracıların mali yükünü artırırken ev sahiplerini de zor durumda bırakıyor.
Aidatlar Neden Bu Kadar Arttı?
Konut sektöründeki uzmanlara göre aidat artışlarının temel nedenleri şöyle sıralanıyor:
Enerji ve doğalgaz maliyetlerindeki artış,
Asgari ücret zamlarının doğrudan güvenlik, temizlik ve yönetim giderlerine yansıması,
Ortak alan bakım ve işletme maliyetlerinin yükselmesi,
Özel güvenlik hizmetleri ve sosyal tesislerin işletme giderlerindeki artışlar.
Normalleşme Beklenmiyor
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ozan Kolcuoğlu, aidatlardaki yükselişin son yıllarda kesintisiz şekilde devam ettiğini belirterek, henüz bir normalleşme eğiliminin gözlenmediğini vurguladı. Özellikle büyük projelerde aidatların kira bedellerine yaklaşması, konut alıcılarını ve kiracıları ciddi şekilde etkiliyor.
Özellikle orta ve dar gelirli vatandaşlar için artan aidatlar önemli bir bütçe kalemi haline gelirken, uzmanlar site yönetimlerinin şeffaf olmasını ve maliyetleri daha etkin şekilde yönetmesini öneriyor.
Aidat artışlarının önümüzdeki dönemde de devam etmesi beklenirken, vatandaşlar artan maliyetler karşısında çözüm arayışına girmiş durumda.
