Yargıtay’dan Kiracılar İçin Dikkat Çeken Karar: 6 Aylık Kira Bedeli Ödeyebilirler
Sözleşmede 6 ay önceden fesih bildirimi yapılması şartı bulunmasına rağmen taşınmazı haber vermeden boşaltan kiracının, somut olayda 6 aylık kira bedelini “makul süre tazminatı” olarak ödemesi gerektiğine hükmedildi.
Karara konu olayda, bir iş yerinin kiralanması amacıyla taraflar arasında 5 yıllık kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşmede, kiracının fesih yapmak istemesi halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunması gerektiğine ilişkin hüküm yer aldı.
Ancak kiracı, sözleşme süresi sona ermeden iş yerini tahliye etti. Taşınmaz sahibi ise herhangi bir fesih bildirimi yapılmadan tahliye gerçekleştirildiğini belirterek kiracı aleyhine dava açtı.
Kiracı tarafı ise tahliyenin tarafların karşılıklı anlaşması doğrultusunda gerçekleştiğini savunarak davanın reddini istedi.
İlk Derece Mahkemesi 1 Aylık Kira Bedeline Hükmetti
Sulh Hukuk Mahkemesi, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gerekli makul süreyi 1 ay olarak değerlendirdi. Dosyada, son ödenen aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğu belirtilirken mahkeme bu tutarın tazminat olarak ödenmesine karar verdi.
Tarafların kararı istinafa taşımasının ardından Bölge Adliye Mahkemesi de 1 aylık makul süre üzerinden verilen kararı uygun buldu.
Dosyanın Yargıtay’a taşınmasıyla birlikte uyuşmazlık Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından incelendi.
Yargıtay: Sözleşmedeki 6 Aylık Süre Dikkate Alınmalı
Yargıtay, kiracının sözleşmede belirlenen fesih bildirim süresine uymadan taşınmazı tahliye ettiğine dikkat çekti. Tarafların kira sözleşmesinde fesih ihbar süresini açık şekilde 6 ay olarak belirlediğini vurgulayan Daire, somut olayda bu sürenin makul süre olarak kabul edilmesi gerektiğine karar verdi.
Buna göre kiracının, taşınmazı erken tahliye etmesi nedeniyle 6 aylık kira bedelini makul süre tazminatı olarak ödemesi gerektiği belirtildi.
Yargıtay, Bölge Adliye Mahkemesi kararını kaldırırken, Sulh Hukuk Mahkemesi'nin kararını da bozdu. Kararın oy birliğiyle alındığı bildirildi.
Her Erken Tahliyede 6 Aylık Kira Ödenecek Anlamına Gelmiyor
Karar, kiracıların yaptığı her erken tahliyede otomatik olarak 6 aylık kira bedeli ödemek zorunda kalacağı anlamına gelmiyor.
Tazminat miktarının belirlenmesinde kira sözleşmesindeki fesih ve bildirim hükümleri ile taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için gereken süre ve somut olayın koşulları dikkate alınıyor.
Bu nedenle erken tahliye durumlarında sözleşmede yer alan fesih şartlarının ve tarafların karşılıklı anlaşmalarının önem taşıdığı belirtiliyor.
