Yargıtay'dan kira depozitosu kararı
Yargıtay’ın kararına göre, evi satan eski ev sahibi, kira ilişkisinin başlangıcında aldığı depozitoyu yeni ev sahibine devrettiğini kanıtlamak zorunda.
Karar, Gaziantep’te yaşanan 300 dolarlık depozito anlaşmazlığı üzerine verildi. Dava dosyasına göre kiracı, kira süresi devam ederken evin satılması üzerine 300 dolarlık depozitonun eski ev sahibi tarafından iade edilmesini istedi. Kiracı ayrıca kira ödemeyerek depozito bedelinin kiraya mahsup edilmesini talep etti.
Eski ev sahibiyle anlaşmazlık yaşayan kiracı, depozito bedelinin tahsili amacıyla icra takibi başlattı. Dosya Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görüldü. Yerel mahkeme, evin satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine ve depozito alacağının eski ev sahibinden değil yeni malikten talep edilmesi gerektiğine karar verdi.
Yargıtay Yerel Mahkemenin Kararını Bozdu
Adalet Bakanlığı’nın kararı kanun yararına temyiz etmesi üzerine dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından incelendi. Yüksek Mahkeme, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yargıtay kararında, yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığı, ancak eski malik ile kiracı arasındaki ilişkinin satış tarihi itibarıyla sona erdiği belirtildi.
Kararda, depozito bedelinin yeni malike devredildiğinin eski ev sahibi tarafından ispatlanması gerektiğine dikkat çekildi.
Depozito Eski Ev Sahibinden İstenebilecek
Yargıtay’ın değerlendirmesine göre, eski ev sahibi aldığı depozitoyu yeni ev sahibine teslim ettiğini belgeleyemezse, kiracı karşısındaki depozito iade yükümlülüğü devam edecek.
Buna göre, bir evin satılması durumunda depozitonun yeni ev sahibine devredilmesi gerekiyor. Ancak bu devrin yapıldığı kanıtlanamazsa kiracı, depozito bedelini evi satan eski ev sahibinden talep edebilecek.
Karar, ev satışlarında depozito bedelinin devri konusunda hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından önemli bir hukuki emsal niteliği taşıyor.
