Miras kalan taşınmazların satışında yeni dönem: İlk ihalede sadece mirasçılar yarışacak
12. Yargı Paketi kapsamında yapılan düzenlemeyle, mirasçılara aileden kalan taşınmazları üçüncü kişilere satılmadan önce kendi aralarında satın alabilmeleri için öncelik tanındı.
17 Temmuz'da yasalaşan düzenlemeyle, miras nedeniyle ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazların satışına ilişkin usul değiştirildi. Buna göre, miras yoluyla edinilen ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlarda ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde ilk açık artırma yalnızca malik mirasçılar arasında yapılacak.
İlk İhaleye Yalnızca Mirasçılar Katılacak
Yeni uygulama kapsamında gerçekleştirilecek ilk artırmaya sadece taşınmazın malik mirasçıları katılabilecek. Böylece mirasçılara, aileden kalan taşınmazı üçüncü kişilere satılmadan önce kendi aralarında satın alma fırsatı sunulacak.
Uygulama bir defaya mahsus olacak. İlk artırmada satışın gerçekleşebilmesi için verilen tekliflerin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 100'ünü karşılaması gerekecek.
İkinci Artırma Herkese Açık Olacak
İlk artırmada satış gerçekleşmemesi halinde ikinci artırmaya geçilecek. Bu aşamada üçüncü kişiler de ihaleye katılabilecek.
İkinci artırmada ise teklifin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 50'si ile birlikte ilgili alacak ve satış masrafları için belirlenen tutarı karşılaması gerekecek.
Amaç Mirasçıların Haklarını Korumak
Düzenlemeyle, miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığının giderilmesi sırasında mirasçıların öncelikli konumunun korunması hedefleniyor.
Özellikle aile içinde kalan ev, arsa ve tarlaların satışında ilk aşamada yalnızca mirasçıların ihaleye katılabilmesi, taşınmazların aile içinde tutulabilmesi açısından önemli bir imkan sağlayacak. İlk artırmada satış gerçekleşmezse taşınmaz ikinci artırmada üçüncü kişilerin de katılımına açılacak.
Yeni düzenlemenin, mirasçıların taşınmaz üzerindeki haklarının korunmasına ve satış sürecinin daha kontrollü yürütülmesine katkı sağlaması bekleniyor.
