Son zamanlarda kiracı ve ev sahibi arasında artan anlaşmazlıkların gölgesinde, ev sahiplerine olumsuz bir haber geldi. Kira fiyatlarındaki gerilemeye dair konuşan uzmanlar, ilerleyen dönemlerde konut kiralarının nereye doğru evrilebileceği konusunda bilgi verdi.
Ülkemizde milyonlarca kişi tarafından kullanılan ilan sitesi Sahibinden ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliği kapsamında hazırlanan "sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü" araştırmasının aralık ayı raporu yayınlandı.
Rapora göre, ülke genelindeki reel kira fiyatları son 5 aydır düşüş trendinde. Kasım ayının reel kira fiyat endeksi bir önceki aya göre 5,1 puan azalarak 174,3 olarak kaydedildi. Bu düşüş eğilimi ülke genelinde ve İstanbul ile İzmir'de son 5 aydır devam ederken, Ankara'da ise son 4 aydır devam ediyor. Ayrıca, reel fiyatların düşmesiyle birlikte reel fiyatlarındaki yıllık artış Kasım ayında ülke genelinde yüzde 18,3'e gerilerken, kiralık konut ilan sayıları ise Türkiye genelinde yüzde 4,1 oranında bir önceki aya göre azaldı. İstanbul'da bu oran yüzde 2,7, Ankara'da yüzde 3,2, İzmir'de ise yüzde 5,3 azaldı.
Talep azalıyor
Kiralık konut piyasasının durumu mevsimsel etkilere açıkken, Nisan-Eylül döneminde kiralık konutlara olan talebin arttığı ancak sonraki aylarda azaldığı görülüyor. Kış mevsiminde ise diğer dönemlere kıyasla daha sabit bir seyir izlendi. Ayrıca, kiralık konutlara olan talep Kasım ayında geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 5,4 azaldı.
Gelecekte düşüş yaşanabilir
Konut talebindeki düşüşler, fiyatlar üzerinde de etkili olmaya başladı. Talep azaldığı için Eylül-Kasım döneminde ortalama metrekare fiyatlarında bir değişiklik yaşanmazken, son 3 aydır gözlemlenen kira artışının durması, ilerleyen günlerde kira fiyatlarının düşebileceğine işaret ediyor.
Analiz
Kiralık konut piyasasında yaşanan düşüş eğiliminin devam etmesi bekleniyor. Bunun başlıca nedenleri arasında;
Ekonomik durgunluk: Ekonomideki durgunluk, konut talebini azaltarak kira fiyatlarını düşürüyor.
Faiz artışı: Faiz artışı, konut kredisi faizlerini yükselterek konut alım gücünü azaltıyor ve kira talebini düşürüyor.
İnşaat sektöründeki yavaşlama: İnşaat sektöründeki yavaşlama, yeni konut arzını düşürerek kiralık konut sayısını artırıyor ve kira fiyatlarını düşürüyor.
Bu nedenle, ev sahipleri kira artışlarında daha temkinli davranmalı ve kira artış oranlarını piyasa koşullarına göre belirlemelidirler. Kiracılar ise bu düşüş eğilimini fırsat bilerek daha uygun fiyatlara kiralık konut bulabilirler.
